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房产知识
怎样进行房产证过户
点击率:376 新闻来源:本站 发表日期:2017/12/21 17:56:06
  

一、办理房产过户之前,首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。




  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。


  合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。


  其次,应当办理房屋过户手续。


  二、办理房产过户手续的程序如下:


  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;


  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;


  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;


  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;


  5、由房地产管理部门核发过户单。


  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书


  ①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;


  ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。


  三、房产过户注意事项:


  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;


  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;


  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;


  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;


  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;


  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。


  去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,


  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:


  (一)登记申请书;


  (二)申请人身份证明;


  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;


  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;


  (五)其他必要材料。


  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。