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房产知识
这6种宅基地面临回收
点击率:412 新闻来源:本站 发表日期:2017/12/21 17:56:32
  

村民怎样取得宅基地?


  农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《土地管理法》第六十二条第三款规定:“农村村民住宅用地,经乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”


  农村村民建住宅用地应遵循以下一些原则:


  1、必须符合乡(镇)土地利用总体规划。


  2、尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地,严格控制占用耕地。


  3、严格按照规定的宅基地标准使用土地。


  4、必须按照法律规定的程序和审批权限履行用地审批手续。


  什么情况下宅基地将被收回?


  1、政府征用的情况。


  在有的特殊情况下,政府会进行基础设施建设,如修路、修建筑物的情况。这样的宅基地在政府征用后,自然是会被回收,但政府也会给予相应的补偿。


  2、乱建宅基地、一户多宅的情况。


  宅基地是的建筑范围是在村集体划分的范围内,而不在规定范围内的宅基地是视为非法的,对这种乱建宅基地是会被回收的。根据土地确权的原则,一户中能有一个宅基地,尽管有多的宅基地,但只会对其中一个宅基地进行确权。


  3、村里五保户遗留的宅基地的情况。


  村里五保户的宅基地由于没有子女来继承,所以他的宅基地将会被村集体回收。


  4、被废弃的宅基地的情况。


  由于城镇化的不断推进,越来越多的农村人进到城市打工,导致农村土地的荒废。为了资源的合理回收利用,政府将会回收这一部分的土地,也会对房主进行相应的补偿。


  5、城市户口的居民继承了在农村的宅基地的情况。


  众所周知,农村的宅基地是不能继承给城镇户口的居民的。虽然能够继承农村宅基地上的房屋,但土地不能。等到房屋被毁坏后,村集体将会对宅基地进行回收。


  6、城镇居民违规购买的宅基地的情况。


  在现行的农村土地制度的规定下,宅基地不能被交易给非农村居民的人。因此,城镇居民购买的宅基地将会被面临回收。