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房屋买卖
房贷被拒了,首付款能退吗?
点击率:439 新闻来源:本站 发表日期:2017/12/21 17:58:58
  

我们买房的时候,一般都会先向银行申请贷款,然后每月按期还款。但有些时候,因为种种原因房贷申请会被银行拒绝,而购房者通常在这个时候,都已经是交付了首付,在这种情况下,首付能够退还吗?

 1、房贷被拒绝的原因是什么?

  (1)个人信用有逾期还款记录。在个人办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考依据,如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录,贷款被拒的可能很高。

  (2)按揭贷款资料不完整。想成功获得贷款,借款人就必须提供完整的个人资料,如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。

  (3)个人贷款资料不真实。有少部分购房者由于担心自己收入不高,而导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,如若是被银行发现,贷款也同样会被拒,甚至有可能会因此被列入“黑名单”。

  (4)个人还款能力较弱。能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系,如果因为借款人的还款能力不足,银行就需要承担较高的贷款风险,房贷被拒的几率也将会增大。

  (5)个人负债过高。贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就有可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。

  2、房贷申请被拒后还能再申请吗?

  一旦被拒,借款人也是可以再申请贷款的,不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的,那么即使再次申请,难度也会比较大。

  并且,如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话,那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话,只要借款人第二次申请贷款时,将资料准备齐全,通常可以通过贷款。当然,具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

  3、如果房贷办不下来可以退首付款吗?

  如果房贷办不下来,能不能退首付款还得视情况而定:

  情况一:是开发商原因导致房贷办不下来

  如果你的房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房),那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

  情况二:自身原因导致房贷无法办理

  如果是因你提供的资料不完整或不真实,亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理,也可以申请退房,但这时你需要支付开发商一定的违约金。

  情况三:政策发生变化导致房贷办不下来

  如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理,你可以与开发商协商退房,并要求其退还首付款,若协商不成购房合同上又没有作明确的规定,你可以起诉并提供相应的证据,要求开发商退还首付款、定金。

  综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

  如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

  如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金。