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离婚房产
想买房,夫妻公积金贷款到底该怎么用?
点击率:350 新闻来源:本站 发表日期:2017/12/21 18:14:32
  

一、夫妻使用公积金共同贷款的最高额度是多少?


  答:根据公积金管理的最新条例规定,夫妻双方共同贷款能够贷款的最高额度是借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元买房贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。


  二、夫妻共同贷款买房准备材料有那些?


  1、身份证(必须2代需正反两面)


  2、户口本:最前页、索引页、个人单页


  3、收入证明:银行提供,需要在上边盖单位章


  4、买房合同


  5、结婚证:拿一个就可以


  6、首付款收据


  注意:1,2,5,6全部要复印件一般一式三份。如有可能,建议多带一份备用!


  三、夫妻共同贷款买房流程中的几个注意事项!


  1、小伙伴们在买房时一定要夫妻双方亲自到场才行,并且在买房过程中如果涉及到诸多签约过程,像那些签订买卖合这些步骤是需要夫妻双方同时到场的。如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。


  2、而且除了签订房产买卖合同之外,在进行申请房贷、办理过户手续时,也需要夫妻双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。


  四、夫妻公积金共同贷款买房的优势


  为什么要设立“共同参贷人”呢?最主要的原因就是夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。


  其次,贷款金额不超过缴存余额的规定倍数,即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额,具体计算公式如下:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。最后,月还款额不超过家庭收入的60%。


  五、夫妻公积金共同贷款谁当“主贷人”更合适?


  “主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。


  但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。共同去贷款,但是住房贷款涉及到的细则,也值得很多夫妇仔细揣摩,住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。


  在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。


  所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在住房放遭遇意外时可由保险公司承担剩余贷款。